هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟
فيعالميتسمبالتوسعالعمرانيالسريعوزيادةالطلبعلىالأراضي،أصبحموضوعتقسيمالأراضيعبرالتخطيط(الرسمالمساحي)منالقضاياالمهمةالتيتشغلبالالملاكوالمستثمرين.لكنهليمكنفعلاًتقسيمالأراضيبهذهالطريقة؟وماهيالشروطوالضوابطالتيتحكمهذهالعملية؟هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟
مفهومالتخطيطالمساحيللأراضي
التخطيطالمساحي(التحويط)هوعمليةفنيةدقيقةتقومعلىتحديدحدودالأرضومساحتهابدقةباستخدامأدواتالقياسالمساحيةالحديثة.يتمخلالهاتقسيمالأرضإلىقطعأصغروفقمعاييرمحددة.
شروطتقسيمالأراضيعبرالتخطيط
موافقةالجهاتالمختصة:يجبالحصولعلىموافقةالبلديةأوالجهةالمسؤولةعنالتنظيمالعمرانيفيالمنطقة.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟
توفرالبنيةالتحتية:يجبأنتكونالأرضقابلةللتوصيلبالخدماتالأساسيةمثلالكهرباءوالماءوالصرفالصحي.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟
المساحةالقانونية:أنتتناسبمساحةالقطعالجديدةمعاللوائحالتنظيميةللمنطقة.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟عدمالإضراربالمصلحةالعامة:ألايتسببالتقسيمفيإعاقةمشاريعالبنيةالتحتيةالمستقبلية.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟
فوائدتقسيمالأراضيبالتخطيط
- زيادةالقيمةالاستثمارية:تحويلالأرضالكبيرةإلىقطعصغيرةيزيدمنقيمتهاالسوقية.
- تلبيةاحتياجاتالسوق:إتاحةفرصلشريحةأكبرمنالمشترين.
- التنظيمالعمراني:المساهمةفيالتخطيطالمدنيالمنظم.
التحدياتوالمخاطر
قديواجهالملاكبعضالصعوباتمثل:-تعقيدالإجراءاتالبيروقراطية-ارتفاعتكاليفالتقسيم-اختلافأنظمةالتقسيمبينالمناطق
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟الخلاصة
نعم،يمكنتقسيمالأراضيعبرالتخطيطالمساحي،ولكنبشروطوضوابطتختلفحسبأنظمةكلمنطقة.يُنصحدائماًبالاستعانةبمختصينفيالمجالالمساحيوالقانونيلضمانتنفيذالعمليةبشكلصحيحومطابقللأنظمة.القرارالنهائييعتمدعلىدراسةالجدوىالاقتصاديةوالقانونيةلكلحالةعلىحدة.
هليمكنتقسيمالأراضيعنطريقالتخطيط؟