كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضي(التحريرمنالتطويقالعقاري)
2025-09-08 07:45دمشق
مقدمةعنمشكلةتداخلالأراضي
تعتبرمشكلةتداخلالأراضيأومايعرفبالتطويقالعقاريمنأكثرالمشكلاتتعقيداًالتيتواجهملاكالأراضيفيالعالمالعربي.تحدثهذهالمشكلةعندماتتدخلحدودملكيةقطعةأرضمعأخرى،ممايسببنزاعاتقانونيةوماليةبينالملاك.كيفيةحلمشكلةتداخلالأراضيالتحريرمنالتطويقالعقاري
الأسبابالرئيسيةلتداخلالأراضي
- أخطاءفيالقياساتالمساحية:قدتكونالمشكلةناتجةعنأخطاءفيعملياتالمسحالأصليةللأرض
- عدموضوحالوثائقالقانونية:فيبعضالحالاتتكونصكوكالملكيةغيرواضحةأوناقصة
- التعديعلىالملكيات:قديقومبعضالجيرانبالتعديعلىأراضيالآخرينعمداًأودونقصد
- تقسيمالميراثغيرالدقيق:خاصةفيالأراضيالتيتمتقسيمهابينالورثةدونتوثيقدقيق
الخطواتالعمليةلحلمشكلةالتطويقالعقاري
1.جمعالوثائقوالمستندات
- جمعجميعالمستنداتالقانونيةالمتعلقةبالأرض
- الحصولعلىنسخةمنالسجلالعقاري
- جمعأيوثائقتاريخيةتثبتالملكية
2.الاستعانةبمساحمعتمد
- اختيارمساحمعتمدمنالجهاتالحكومية
- إجراءعمليةمسحجديدةللأرض
- مقارنةالنتائجمعالوثائقالرسمية
3.الحلولالقانونية
- التوجهإلىالمحكمةالعقاريةالمختصة
- تقديمطلبلتحديدالحدود
- اللجوءإلىالصلحإذاأمكن
4.الحلولالودية
- محاولةحلالمشكلةبالتفاوضمعالجيران
- اللجوءإلىالوساطةالعرفيةفيبعضالمجتمعات
- التوثيقالقانونيلأياتفاقيتمالتوصلإليه
نصائحوقائيةلتجنبمشاكلتداخلالأراضي
- التوثيقالدائم:توثيقجميعالمعاملاتالعقاريةبشكلرسمي
- الحدودالواضحة:وضععلاماتواضحةلحدودالأرض
- الصيانةالدورية:مراجعةالسجلاتالعقاريةبشكلدوري
- المسحالدوري:إجراءمسحللأرضكلعدةسنوات
الخاتمة
مشكلةتداخلالأراضيتحتاجإلىمعالجةحكيمةتجمعبينالحلولالوديةوالإجراءاتالقانونية.بالصبروالالتزامبالإجراءاتالصحيحة،يمكنحلمعظمحالاتالتطويقالعقاريبشكلمرضٍلجميعالأطراف.ننصحدائماًبالاستعانةبالمختصينفيالمجالالعقاريوالمساحينالمعتمدينلتجنبأيأخطاءقدتزيدالمشكلةتعقيداً.
